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该不该买房子  是个巨大的问题

我没日没夜疯狂求索； 秉承独立思考的原则，快把自己想晕过去了。

一边是老妈，等着献爱心，还很怕我比隔壁MM买得晚；

一边是没米的某同学，每天用各种自己设计的猪头模型诳我，印证现在买了要亏死。

今天5点以后，本人亲自操刀，决定以一套简单的逻辑来看看，是否该下手。

整个验算过程如下，非常欢迎讨论。

问题产生的科学依据：
具体问题具体分析，我在步入大龄女（质优貌美身材可控      ）的阶段，在每年把爸妈接到上海玩3个月的期待中，在每周定时健身的幻想里，逐步形成本次买房冲动。因此，此次购买主要是为了改善自身生活质量，至于投资获益，并非考虑重点。

逻辑：

因此，本次验算的逻辑是－－ 我看中的是一个很早的涉外小区，能够满足本人最低要求的一室户，月租2000元。

如果我租这个房子，那么，总计30年的租金支出折现后为多少？  （提示：该房子的剩余产权为60年，这里就暂时不考虑了）

若这笔支出折现后大于目前总房价，那么买房更加划算；反之则反。

前提假设/计算过程：

假设：
1、在这30年里，前5年伴随PD开发的深入，租房价格平均年涨幅8％；中间15年年涨幅5％；后十年年涨幅1％。 这个假设很粗糙，可随时更正.

2、折现率的确定： 因为是月租的方式，采用月利率做折现率。目前商业银行一年期存款利率为2.25％；当然，这个利率很低的，各国都在狂降息嘛。 为了安慰某人，我自己哗啦把这个利率提高到3％；那么月利率略为0.25%

3、现在，拿出初中数学知识，和圈内人士应有的装B姿态，开始折现运动。◎＃￥％……※×※……％￥＃

复利真是很有意思的～

翠花就要隆重地上酸菜了

结论：

撇开房价的复杂问题，只要目前的租金水平得以持续，我为了满足“还行的生活环境、准时健身、让爸妈来舒舒服服玩”这样三个必需因素，租了30年该房子，每月付出的租金以现有月利率水平折现后，现值合计  88万

高于该小区该房型的现房价。 高了不止一点点。

所以我应该买房。

俺完全不能预测房价走势，这是个技术加运气活；但是，为了满足三个小小的愿望，应该买房。 这个结论是针对个人得出，很能说服我自己。 

归根结底，房价得到了现租金水平的支撑。

延伸的敏感性分析：

1、租房价格、个人骚包程度的敏感性测试

如果，老爸为了能去长三角周边玩，要开车来，那么，得租个带车位的房；

如果，我一时骚包，喜欢上了一套精装修有点小情调的房房；

那么，得多付500元/月；也就是租2500元/月的那种。

按照以上流程，30年租金折现为110.75万

而如果运气巨好，租的是1800元/月，还能满足要求的房子，那么折现值为79.71万

2、折现率敏感性分析

现在经济危机了，各国利率极低，可谓非常时期。可能30年都用3％的存款年利率，不太厚道。

将年利率升至5％，那么1800元/月的房子，对应租金现值 60万； 2500元/月对应  82.84万； 2000元/月对应 66.28万。  这个结果跟现状还蛮接近。 

提示：某人不要用全社会平均资产回报率来唧歪，那个是从投资角度考虑的，我只考虑个人如何才能欢快地骚包，出发点都不一样了。打死不戴帽子的。

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最后，用同事午饭期间语重心长谆谆教诲我的话，做结尾：

你一定要努力傍个大款！

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欢迎贡献极其有限点击率的同学，纷纷前来表达崇拜～～     请崇拜我～～ 并注意保持队形～